Sinds enkele jaren zijn de fiscale mogelijkheden om af te schrijven op onroerend goed flink beperkt. Steeds meer eigenaren worden tegenwoordig geconfronteerd met deze beperking. Hoe zit dat? Hoe kunt u de pijn verzachten?
Het afschrijvingspotentieel op bedrijfsonroerend goed is sinds enkele jaren afhankelijk van de WOZ-waarde van het pand. Nu de WOZ-waarde tegenwoordig steeds dichter bij de werkelijke waarde van het pand komt te liggen, worden veel eigenaren geconfronteerd met een beperking op de afschrijvingen. Hoe kunt u deze pijn verzachten?
Voorziening groot onderhoud
U kunt overwegen een voorziening groot onderhoud te vormen. Hiermee kunt u de toekomstige onderhoudsuitgaven nu al ten laste van uw resultaat brengen. En zodoende een rentevoordeel behalen.
Onderhoudsplan
Om een voorziening te kunnen vormen, moet u de toekomstige kosten deugdelijk onderbouwen. Dit doet u door een onderhoudsplan op te (laten) stellen voor uw pand. In dat plan komt tot uitdrukking welk onderhoud voor wanneer gepland staat en wat de geschatte kosten daarvan zijn. U kunt daarbij denken aan schilderwerk en onderhoud aan het dak of de verwarming. Let op. Om richting de fiscus uw plan goed te onderbouwen, adviseren wij u hiervoor offertes aan te vragen.
Jaarbedrag
Vervolgens wordt op basis van dit onderhoudsplan uitgerekend hoeveel er jaarlijks gedoteerd moet worden aan de voorziening. Deze dotatie mag u in mindering brengen op uw winst. Dit zorgt ervoor dat u reeds nu deze kosten fiscaal als aftrekpost kunt opvoeren.
Let op. Het vormen van een voorziening groot onderhoud is niet afhankelijk van het feit dat u niet meer kunt afschrijven over uw pand. Dus ook wanneer u nog wel kunt afschrijven, kunt u deze voorziening vormen.
Door de vorming van een voorziening groot onderhoud kunt u de toekomstige onderhoudsuitgaven nu al ten laste brengen van uw resultaat en zodoende een rentevoordeel behalen. Zorg wel voor een goede onderbouwing richting de fiscus met een gedegen onderhoudsplan.
